平安地产金融报告(2016房地产证券化投资趋势研究) mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

房地产业的发展离不开房地产投资。自我国住房制度改革以来，房地产投资在居民资产配置中的占比迅速提升，成为大众投资的主要方式。过去由于 投资渠道狭窄，再加上对土地和房地产的投资偏好，房地产投资以实物投资为主。近年来，房地产证券化的条件和环境逐步成熟，在资产证券化方面，强调要利用资产证券化盘活存量货币资源；在房地产方面，鼓励提高直接融资比例，发展包括资产证券化在内的新型融资渠道。2014年9月30日， 、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，鼓励银行业金融机构发行MBS，积极稳妥开展REITs试点。实践中，房地产证券化投资逐渐兴起，除传统的证券化投资方式，新型证券化投资如房地产信托、房地产***基金、房地产资产证券化快速发展，房地产投资出现从实物投资转向证券化投资、传统证券化投资与新型证券化投资共同发展的态势。未来，我国房地产证券化投资，特别是新型证券化投资，将成为投资新焦点、新趋势。

秦虹、刘湣棠主编的《平安地产金融报告（2016房地产证券化投资趋势研究）》瞄准我国房地产证券化投资的新趋势，在对国外房地产证券化投资比较借鉴的基础上，聚焦我国房地产证券化投资的发展现状，梳理我国房地产证券化投资渠道，总结评析我国房地产证券化投资创新案例，探索我国房地产证券化投资之路。此外，本报告还对互联网金融与房地产结合，及其对房地产证券化投资的影响，开展了相关分析。

章 我国房地产证券化投资概述

节 我国房地产证券化投资的发展背景

一、房地产成为大众投资的主要方式

二、房地产证券化投资逐渐兴起

三、传统证券化投资与新型证券化投资共同发展

（一）股票、是传统的房地产证券化投资方式

（二）新型房地产证券化投资方式快速追赶传统方式

第二节 我国房地产证券化投资的发展状况

一、房地产股票稳步发展

（一）房地产上市公司主要集中在开发环节

（二）沪深两市房地产类股票发行数量达100余只

（三）沪深两市房地产类股票市值达到2万多亿元

（四）房地产指数高于同期上证综指的表现

二、房地产快速增长

（一）房地产2014年发行量达200余只

（二）房地产余额达到7000多亿元

（三）企业债、公司债和中期票据占存量余额和数量的比例均约为80％

（四）60％以上的房地产期限在5年以内

三、房地产信托持续发展

（一）房地产信托是房地产领域较为灵活的融资方式

（二）房地产信托余额的总规模达到1.3万亿元

（三）集合信托的资金运用方式以贷款为主

（四）平均期限在1.5年至2年之间

四、房地产资产管理业务开始起步

（一）房地产资管包括券商资管和基金子公司资管

（二）房地产资管发行数量和规模波动较大

（三）房地产业占资管投资领域的三分之一左右

五、房地产***基金积极拓展

六、房地产资产证券化初步探索

（一）房地产领域资产证券化包括ABN、ABS、MBS和REITs

（二）房地产领域资产证券化尚处于开始尝试阶段

第三节 我国房地产证券化投资的发展条件和环境分析

一、我国房地产证券化投资发展的有利条件

（一）房地产企业直接融资需求上升

（二）金融改革和创新步伐加快

（三）投资人资产配置需求多元化

二、我国房地产证券化投资政策环境不足评析

（一）证券化投资所需要的配套服务体系不健全

（二）在投资人利益保护方面有所欠缺

（三）房地产证券化投资相关的金融监管体系有待健全

（四）信用体系建设需要进一步夯实

三、我国房地产证券化投资的监管机制

（一）房地产公司上市有专门的行业性规定

（二）房地产发行纳入房地产行业调控政策

（三）房地产信托有较为严格的监管和规定

（四）房地产资管适用一般性资管的监管规定

（五）房地产***基金实行适度监管与自律管理

（六）房地产资产证券化相关监管法规正在规范推进

第二章 国外房地产证券化投资及比较

节 美国房地产资产证券化投资

一、美国房地产资产证券化的基本情况

（一）资产证券化的一般分类

（二）房地产资产证券化的品种

二、美国房地产抵押证券化的历程

（一）房地产抵押贷款证券化萌芽阶段（20世纪70年代以前）

……

第三章 我国房地产证券化投资渠道、案例和发展趋势

第四章 物联网金融发展与房地产证券化投资

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