房地产投融资法律操作实务与典型案例 mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

　　★深入的理论探讨

融入作者十余年房地产投融资执业实践经验，对房地产投融资的操作模式、运作流程和相关法律问题进行透彻解析。

★细致的案例剖析

精选房地产投融资领域典型案例，理论结合实际，精确解读相关法律，完整呈现焦点问题的解决路径和视角。

★专业的数据分析

通过专业、严谨的数据分析，全面呈现房地产投融资领域的发展态势，便于读者汲取有效信息，直观了解房地产投融资动态。

★翔实的法律文件样本

提供权威可靠的房地产投融资领域相关法律文书的制作规范和文书样本，便于读者借鉴运用。

上篇

章  房地产投融资概述

  节  中国房地产投融资的基本法律概念和特征

    一、中国房地产投融资的基本法律概念

    二、房地产投融资的特征

  第二节  中国房地产投融资的发展历程与现状

    一、中国房地产投融资的发展历程

    二、中国房地产投融资的现状

  第三节  房地产投融资的参与主体

    一、融资主体

    二、投资主体

    三、其他重要主体

  第四节  中国房地产投融资的主要操作模式

    一、银行贷款

    二、上市融资

    三、信托融资

    四、***基金

    五、海外资本

    六、其他

  第五节  中国房地产投融资的现行法规政策及评析

    一、中国房地产投融资的现行法律框架

    二、中国房地产投融资现行重要法规政策评析

  第六节  中国房地产投融资的未来展望

第二章  房地产股权融资

  节  房地产企业境内上市融资

    一、IPO

    二、借壳上市

    三、新三板和***

  第二节  房地产企业境外上市融资

    一、境外直接上市

    二、红筹上市

    三、借壳上市

  第三节  房地产企业非上市股权融资

    一、增资扩股与合作开发

    二、阶段性股权让渡融资

    三、股权收益权融资

第三章  银行贷款融资

  节  银行贷款融资概述

    一、发展历程

    二、种类与特征

    三、近年政策导向

  第二节  银行自营贷款

    一、土地储备贷款

    二、房地产开发贷款

    三、经营性物业抵押贷款

    四、流动性资金贷款

……

第四章  房地产信托投融资

第五章  ***房地产投资基金

第六章  其他房地产投融资方式

下篇

章  房地产股权融资案例

第二章  房地产银行贷款融资案例

第三章  房地产信托投融资案例

第四章  ***房地产投资基金案例

第五章  其他房地产投融资案例

附录  房地产投融资政策与相关法律法规  

　　冯家庆，上海海华永泰律师事务所高级合伙人、副主任。先后担任上海市律师协会第八、第九届代表，上海市长宁区律师工作委员会副主任，上海市长宁区政府法律顾问团成员，上海市律师协会信托业务委员会副主任，上海市律师协会律师事务所规范与发展委员会委员，上海对外经贸大学***教授，中国法律教育培训中心信托投融资课题特邀专家。

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　　作为一名早一批从事房地产法律服务业务的律师，对房地产投融资是非常熟悉的，但是术业有专攻，单独将房地产投融资作为一个独特的法律视觉来予以剖析，应当说是比较新颖的，也是有一定的理论深度。

　　房地产投融资包括所有与房地产开发、房地产企业相关的投资、融资的法律行为；在法律实务中，房地产投融资所表现出的法律关系根据不同的房地产投融资模式而变化。房地产开发企业与投资者是房地产投融资重要的参与主体，任何一个房地产投融资项目除房地产开发企业与投资者外，金融机构、政府主管部门、中介机构都不可或缺。每个参与主体在房地产投融资中都有其存在的意义、作用和价值。因而房地产投融资必定是多个主体共同参与的综合性法律行为。

　　银行向房地产开发企业发放的房地产项目开发贷款曾经是房地产投融资主要的形式。上市以及其他形式的股权融资始终是房地产开发企业重要的融资渠道之一。经过多年的发展，信托融资和***基金融资也成了房地产开发企业融资的重要来源。

　　由于我国未对房地产投融资制定单行的法律法规，目前与房地产投融资相关的法律法规散见于不同法律渊源，甚至存在于一些主管部门的操作口径中，房地产市场较为频繁的调控政策经过各主管部门的细化后具有较强的针对性，对选择融资模式、设计法律交易结构的影响很大，在房地产投融资法律实务中必须予以充分考虑。

　　我国经过数十年的积累，房地产投融资已经形成了直接融资与间接融资共存的多元化形式。同时，随着政府主管部门的监管经验更加丰富，监管手段更加成熟，监管政策更加科学，法治精神将更加深入房地产投融资。当下已经被广泛运用的各类创新的房地产投融资法律模式将通过立法成为更高层级的法律渊源，并且有关房地产投融资的司法审判实践将使得房地产投融资领域的法律关系具有更加明确的司法标准，对规范房地产投融资的法律框架具有指导意义。

　　我与冯加庆律师相识十余年，不管是在我作为上海律师协会会长期间，还是我作为全国律协青工委主任期间，他都默默给予了有力的支持和配合。多年来，冯加庆律师一直从事与信托、基金房地产投融资密切相关的法律事务工作，做事一步一个脚印，务求踏实稳重。本书也是他十余年法律实务工作的一本总结，既有深入的理论探讨，又有细致的案例剖析；除了大量的数据外，还有各种翔实的法律文件样本。相信本书能给律师同行、房地产业者提供有力借鉴，对于律师展业、房地产业者融资、投资者购买房地产金融产品均有较大帮助。

　　……

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编辑推荐

　　○名律师房地产投融资实际操作法律实务经验集成   

　　○为律师同行、房地产投融资业界、房地产投资者以及对房地产投融资法律事务感兴趣的相关人员提供可资借鉴的思路和操作模式     

　　○充实有关房地产投融资的司法审判实践、规范房地产投融资的法律框架

书摘插图

十余年来，一直从事与房地产投融资密切相关的律师工作。在房地产信托投融资和房地产基金投融资法律服务方面，不时应华东政法大学、中国法律教育培训中心、上海市律师协会以及信托公司、基金公司等邀请，为大学生、律师同行、房地产投融资业界朋友作些专题讲座；在上海交通大学等于海华永泰律师事务所设立的研究生实践基地中也开设一些简短课程，和研一、研二的法学专业研究生共同探讨房地产投融资法律业务；历历数来，倒也有一些粗略心得，但均凌乱不成体系。经一位从事房地产投融资的资深人士高时月介绍，在北**交民巷饭店一次讲课间隙中，与出版社冯雨春编辑面晤，大受鼓励，并终敲定本书的纲要和写作思路，在此特表衷心感谢！

本书的宗旨是总结作为律师在房地产投融资实际操作中的法律实务经验，以期达到为律师同行、房地产投融资业界、房地产投资者以及对房地产投融资法律事务感兴趣的相关人员提供一些可以借鉴的思路和操作实例，高度、深度均遑论，望大家笑谅。由于考虑到整体安排，本书需要覆盖房地产投融资的基本范畴，故部分内容、部分篇章存在介绍性内容而无具体展开论述，缘由是其范围内已经有大量书籍涉及，比如房地产股权融资内容中上市融资部分，这也是编写的结构性安排所致，特此予以说明。

本书整体布局由冯加庆完成，并由其负责组织编写、全书修改和统稿定稿工作。其中基金投融资部分主要由李楠参与撰写，概述部分主要由朱剑锋参与撰写，银行贷款融资部分主要由孙傲参与撰写，股权投融资部分主要由王卓君参与撰写。上述律师在繁忙工作暇余，用以馈学、几易其稿，着实不易。为了本书的编写，团队成员张安琪、沈佳颖、江炜也付出了大量辛苦工作；另外，华东政法大学硕士研究生丁浩玥、孙央在海华永泰律师事务所实习期间，也为本书的资料收集、文字校对投入了大量精力，在此一并鸣谢！