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房屋再生是***生命周期的奇点，更是由居住衍生的社会关系网络的重构，最终实现经济、社会、人文与自然的共生。

由于城市化进程、人口结构的演化和***市场主要矛盾的转变，日本对城市更新与***政策的认知和***消费观念持续进化，使得日本整个城市构建理念与***供应体系随之发生巨变，折射在城市更新、二手房市场与租赁市场的实践中，引发相关行业的新革命和新趋势，激活了一批新的崛起者。

本书总结日本城市更新与***再生的经验，发现哪些经验可为我们所用，从而摆脱传统的“衰败—改造”的路径，演绎出富有中国特色的房屋再生之路。

第一篇 城市再生

第一章 城市再生的历史

一、 日本城市化发展变迁

二、 日本城市更新历程

第二章 城市更新的现状

一、日本城市更新的意义与目标

二、民间主导模式——都市再生紧急整备区域

三、官民合作模式——城市再生整备计划

四、政府主导模式——城市布局合理化制度

五、城市更新的其他支持

第三章 日本城市更新的特征

一、由政府发起并推动进行

二、以东京都为原点逐步向全国铺开

三、更新物业类型更加多样，更新内涵更加丰富

第二篇 二手房市场

第四章 日本二手房***市场现状分析

一、 日本二手房***市场的发展现状

二、 日本二手***交易量低于新房的原因

三、 建立可循环二手房市场体系的必要性与意义

第五章 不动产经纪行业监管体系

一、政府对房地产经纪公司与经纪人的监督管理

二、日本房地产经纪公司牌照的取得

三、日本经纪人资格考试制度

四、营业保证金制度以及指定保证机构

五、信息共享平台

六、信息共享平台的管理与运营

第六章 日本经纪行业概况

一、佣金规模测算

二、经纪行业特征

三、行业竞争环境

第七章 市场参与主体的作用

一、 让二手房流通更加安全

二、 让二手房流通更加快捷

三、 ***再生提高存量***质量

第八章 日本政府促进二手房市场的政策与效果

一、日本政府改善***存量市场的政策

二、具体实施政策

三、政策效果

【附录】日本促进二手房流通具体政策实施经纬

第三篇 租赁市场

第九章 庞大而温和的日本租赁市场

一、千亿级市场规模

二、***V背后的推动因素

三、十大市场特征

第10章 从开发到管理的日本租房产业链

一、租赁开发

二、中介市场

三、租赁***管理的轻资产管理模式

四、持有运营的重资产管理模式

第11章 日本租赁政策

一、完善的租赁立法

二、促进可循环利用的租赁政策

三、抓取重点的行业监管

四、纠纷解决机制

五、附录

第四篇 典型公司

第十一章 三大不动产综合开发商

一、多元化均衡发展——三井不动产

二、城市更新——***地所

三、***流通——住友不动产

第十二章 购入改建再售型***再生***运营商

一、商业模式

二、财务表现对比

第十三章 轻资产扩展的大东建托

一、“建筑+托管”的商业模式

二、大东建托发展历程

三、核心竞争力

第十四章 深耕细分市场的Leopalace21

一、Leopalace21商业模式与市场表现

二、Leopalace21发展路径

三、Leopalace21的竞争优势

第十五章 肩负历史使命的UR

一、业务板块：开启城市未来的四把钥匙

二、发展历程：与城市建设并进的轨迹

三、经营状况：稳定的营收与减值的资产

四、发展趋势：不忘初心，老年***再生与城市更新

第五篇 经验借鉴

第十六章 日本城市更新的经验总结

一、日本城市再生的经验与教训

二、中日城市化发展阶段的异同性

三、 关于城市更新的经验借鉴

第十七章 日本二手房市场的经验借鉴

一、 经纪行业的经验借鉴

二、 经纪公司的启示

三、 二手房市场的政策借鉴

第十八章 日本租赁市场的经验借鉴

一、租赁行业的经验借鉴

二、租赁运营企业的启示

三、租赁市场政策借鉴

参考文献

杨现领，经济学博士、博士后，现任贝壳找房首席经济学家、链家研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》、《财贸经济》、《财政研究》、《宏观经济研究》、《中国金融》等期刊发表论文近20篇；参与近10项国家重点课题。在城镇化、房地产等领域已出版多本著作，获2015年中国青年金融学者奖。

陆卓玉，统计学硕士，链家研究院分析师。

粟样丹，金融学硕士，链家研究院分析师。

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书籍介绍

房屋再生是***生命周期的奇点，更是由居住衍生的社会关系网络的重构，最终实现经济、社会、人文与自然的共生。

由于城市化进程、人口结构的演化和***市场主要矛盾的转变，日本对城市更新与***政策的认知和***消费观念持续进化，使得日本整个城市构建理念与***供应体系随之发生巨变，折射在城市更新、二手房市场与租赁市场的实践中，引发相关行业的新革命和新趋势，激活了一批新的崛起者。

本书总结日本城市更新与***再生的经验，发现哪些经验可为我们所用，从而摆脱传统的“衰败—改造”的路径，演绎出富有中国特色的房屋再生之路。