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为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？

是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？

如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？

这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程，并历数了国内外重大的楼市泡沫，总结经验教训；利用翔实的数据，在国际经验比较的基础上，系统性预测了中国楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。

本书数据明晰，内容丰富，既可作为房地产业内人士的工具书，又可作为业外人士的兴趣读物。

翻书之前

第一篇 马进闹市缓提缰——中国楼市的“发家史”与“调控史”

第一章 二十多年来的房地产市场发展史

全国商品房成交“狂奔时代”正在逝去

二十多年来房价大涨小跌，长涨短调

三次房价调整，三个冰点地区

第二章 房地产调控的历程与效果

房地产市场天生需要调控

二十年间五轮房地产调控

应客观评价房地产调控成效

第二篇 船行疾时白浪翻——楼市泡沫的辨识术与隔离术

第三章 中国楼市没有明显泡沫：楼市泡沫的四维辨识术

房价收入比

住房空置率

租金回报率

***饱和度

第四章 人类楼市泡沫血泪史：建立楼市泡沫的隔离墙

国际楼市泡沫的典型反面案例

韩德两国的正面经验

谨防泡沫，中国怎么办

第三篇 前路宜看二十年——房地产还有“白银十年”

第五章 中国经济告别高增长，但楼市尚不足忧

国外经济与房地产发展的经验及对我国的启示

中国楼市的黄金十年已过，但前景并不悲观

第六章 新型城镇化，房地产业的助推剂

国外城镇化的规律及对我国的启示

我国城镇化进程离不开房地产业的支持

第七章 中国房地产的人口红利至少还有十年

发达国家和地区的经验：人口变化对***需求很关键

我国人口红利对房地产业仍能有效支撑

第四篇 缚龙还需执红缨——玩转楼市短周期

第八章 不懂市场短周期，劝你别玩房地产

短周期的神秘力量

2004年以来的三个短周期

对买卖双方的影响

第九章 经济：短周期的基本面

短周期与宏观经济

第三轮和第二轮短周期的差异

PMI与房价基本同步

第十章 政策：短周期的源动力

房地产政策的“三驾马车”

利率周期对楼市的影响

重要楼市新政出台后市场有反应

第十一章 资金：房价隔壁的印钞车间

M1：与房价密切相关

房地产开发企业的资金来源：反映内部资金变化

M2：中美对比藏***

外资与热钱：仍是推动力量

第十二章 库存：供求关系的晴雨表

存销比是个关键指标：低于10个月房价易涨难跌

新开工量对未来存货的影响：领先1～2年

房地产短周期要点总结

附录A 各种房地产指标之间的内在联系

附录B 我国居民住房概况

附录C 房地产业到底是不是支柱产业

杨红旭，上海易居房地产研究院副院长，中央人民广播电台特约财经评论员，全国著名房地产政策专家、行业分析师、企业战略专家、地产专栏作家，主导或参与上百个重大课题，为政府、协会、房企提供各类研究，为全国几十家大型房地产开发企业中高层内训讲课，在近百家媒体发表专业文章逾千篇，是全国房地产业界最高产的专家学者，房地产短周期理论的创立人，房地产“白银十年”的首提者，《南方都市报》评选的2012年房价预测最靠谱专家。

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书籍介绍

为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？

是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？

如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？

这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程，并历数了国内外重大的楼市泡沫，总结经验教训；利用翔实的数据，在国际经验比较的基础上，系统性预测了中国楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。

本书数据明晰，内容丰富，既可作为房地产业内人士的工具书，又可作为业外人士的兴趣读物。