土地***实务与案例 吴健 编 mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

由于土地***清算要求高、把握难、风险大，一直让广大纳税人和基层税务干部感到困扰。有鉴于此，有着长期土地***清算管理、涉税服务与培训实战经验的吴健、柴成山等共同编著了《土地***实务与案例》一书，为广大纳税人以及税务工作者学习、运用土地***政策，提供了一本操作性很强的工具书，以有效化解土地***征纳风险。该书还可以作为高等院校财税、会计类专业的参考教材，也适合税务硕士专业学位（MT）研究生培养的重要参考书。侧重实务、起步较晚的专业学位，也需要实务界人士提供可视化的教材，催化高等税务人才培养。该书紧紧围绕土地***预征与清算这一主线展开，具体包括：土地***概述、转让房地产收入、扣除项目、税收优惠、预征与清算、应纳税额计算、清算管理、后续管理与风险管理、企业改制重组、征收管理以及清算鉴证十一章内容。全面阐述了现行土地***从预征到清算，以及后续管理与清算鉴证等政策体系。该书突出实务，针对土地***预征与清算过程中的疑难问题，从清算申报、清算受理、清算审核，到后续管理、风险管理，再到清算鉴证等全流程给出实操指导。该书在收集整理大量典型案例的同时，精选作者工作中实际操作过的大量的典型案例（如深入剖析成本结构、加强税前扣除审核、某房地产开发公司土地***清算案例等），以案说法、启发运用。针对国税地税合并、“金税三期”上线和税收风险管理给纳税人带来的新风险，该书突出土地***税收风险识别与应对，解密典型土地***风险识别模型，并给出科学的应对策略。本书在以大量案例解析现行土地***政策规定的同时，紧跟土地***立法动态，并全面对比分析了《中华人民***国土地***法（征求意见稿）》与现行《中华人民***国土地***暂行条例》及其实施细则的主要变化。

第一章 土地***概述

第一节 纳税义务人

一、纳税义务人概述

（一）纳税义务人定义

（二）纳税人与负税人

二、纳税人的权利与义务

（一）纳税人的权利

（二）纳税人的义务

三、土地***纳税人

第二节 征税范围与计税依据

一、征税对象

二、土地***的征税范围

（一）仅对转让国有土地使用权的征收

（二）只对转让的房地产征收土地***

（三）对转让房地产并取得收入的征税

（四）未办理土地使用权证转让土地征税问题

三、不征土地***的“赠与”的范围

四、国有土地、地上建筑物及其附着物

（一）国有土地

（二）地上建筑物

（三）地上附着物

五、计税依据

（一）计税依据

（二）土地***计税依据

第三节 税率与预征率

一、土地***的税率

二、土地***的预征率

（一）预征率的确定原则

（二）上海的预征率与预征办法

（三）江苏的预征率与预征办法

（四）安徽的预征率及预征办法

（五）福建的预征率与预征办法

（六）厦门的土地***预征率

（七）广西的土地***预征率

（八）辽宁的土地***预征率

（九）深圳的土地***预征率

（十）湖北的土地***预征率

（十一）甘肃的土地***预征率

第四节 土地***改革与立法

一、改革与立法的必要性和可行性

二、征税范围

三、税率

四、计税依据

（一）土地***的计税依据

（二）转移房地产收入

（三）计算增值额的扣除项目

五、税收优惠

六、纳税义务发生时间和申报纳税期限

七、征收管理模式

八、土地***立法的影响

（一）房地产企业税收风险显著增大

（二）税务机关势必加强服务和事后监管

第二章 转让房地产收入

第一节 转让房地产的收入

一、转让房地产所取得的收入

……

第三章 扣除项目

第四章 税收优惠

第五章 土地***预征与清算

第六章 应纳税额的计算

第七章 土地***清算管理

第八章 后续管理与风险管理

第九章 企业改制重组

第十章 征收管理

第十一章 土地***清算鉴证

附录

后记

吴健，注册会计师、注册税务师、不错会计师，国家税务总局税务干部进修学院***老师，国家税务总局所得税人才库成员，江苏省省级“稽查能手”。先后就职于中国建设银行、中国太平洋保险股份有限公司、税务师事务所、国家税务总局税务干部进修学院、江苏省地税局等单位。在企业财税管理、税收征管、税务稽查、税政管理、督察审计等方面具有丰富的实战经验。

出版专著：《企业所得税：政策精析、财务处理与实务操作》《个人所得税政策精析》等6本；参与编著：《企业所得税纳税申报表操作实务与风险管理》《企业所得税操作指南》《个人所得税操作指南》等。

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本书以土地***实务操作为主线，内容由浅入深，涵盖“税制解析、优惠政策、计算申报、预征预缴、核定征收、清算技巧、土地***鉴证、税务局审核、税收筹划、纳税评估、税务稽查”，全书精编了一百多个经典案例和知识链接，全面覆盖财税人员关注的问题。

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