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房地产基本制度与政策，I***N：9787112131112，作者：沈建忠，张小宏 主编

章　房地产业

  节　房地产业概述

    一、房地产业的基本概念

    二、房地产业的作用

    三、房地产业的细分

    四、房地产业的历史沿革

　第二节　住房制度概述

    一、城镇住房制度改革

    二、现行城镇住房政策

　第三节　土地制度概述

    一、土地所有制

    二、土地管理的基本制度

    三、城镇土地使用制度改革

    四、现行城镇土地使用制度的基本框架

  第四节　房地产法制建设

    一、我国房地产法律体系

    二、房地产相关法律

    三、房地产行政法规

    四、房地产部门规章　

  复习思考题

第二章　建设用地制度与政策

  节　集体土地征收

    一、征收集体土地的特点

    二、征收集体土地应遵守的原则

    三、征收、征用集体土地的政策规定

    四、征收集体土地补偿的范围和标准

    五、征收集体土地的工作程序

　第二节　建设用地使用权出让

    一、建设用地使用权出让的概念

    二、建设用地使用权出让计划、方式和年限

    三、建设用地使用权出让合同及其管理

　第三节　建设用地使用权划拨

    一、建设用地使用权划拨的含义

    二、建设用地使用权划拔的范围

    三、建设用地使用权划拔的管理

　第四节　闲置土地的处理

    一、闲置土地的认定

    二、闲置土地的处置方式

    三、征收土地闲置费

    四、无偿收回土地使用权

　复习思考题

第三章　国有土地上房屋征收

  节　房屋征收概述

    一、房屋征收的概念

    二、房屋征收的限制条件

    三、房屋征收的前提条件

    四、征收与征用的异同

  第二节　国有土地上房屋征收与补偿

    一、国有土地上房屋征收的管理体制

    二、国有土地上房屋征收的程序

    三、国有土地上房屋征收的补偿

    四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

  第三节　国有土地上房屋征收评估

    一、房屋征收中的评估工作

    二、房屋征收评估机构选定及委托

    三、房屋征收评估原则和要求

    四、房屋征收评估异议处理和争议调处

    五、房屋征收评估收费

    六、对违规房地产估价机构和人员的处罚

　复习思考题

第四章　房地产开发经营管理制度与政策

  节　房地产开发企业的管理

    一、房地产开发企业的概念、特征及分类

    二、房地产开发企业的设立条件

    三、房地产开发企业资质等级

    四、房地产开发企业设立的程序

    五、房地产开发企业资质管理

  第二节　房地产开发项目管理

    一、确定房地产开发项目的原则

    二、房地产开发项目建设用地使用权的取得

    三、房地产开发项目实行资本金制度

    四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则

    五、房地产开发项目质量责任制度

    六、项目手册制度

  第三节　房地产经营管理

    一、房地产开发项目转让

    二、商品房交付使用

    三、房地产广告

  复习思考题

第五章　规划设计及工程建设管理制度与政策

  节　城乡规划管理制度与政策

    一、城乡规划的基本概念

    二、城镇体系规划

    三、城市规划管理

    四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理

  第二节　勘察设计

    一、勘察设计单位的资质管理

    二、勘察设计的发包与承包

    三、勘察设计的监督管理

    ……　　

第六章　房地产交易管理制度与政策

第七章　房地产权属登记制度与政策

第八章　房地产中介服务管理制度与政策

第九章　物业管理制度与政策

第十章　房地产税收制度与政策

第十一章　住房公积金制度与政策

附录一　中华人民***国城市房地产管理法

附录二　中华人民***国土地管理法

附录三　中华人民***国土地管理法实施条例

附录四  中华人民***国城乡规划法

附录五　房屋登记办法

附录六　房地产估价机构管理办法

附录七　注册房地产估价师管理办法

附录八　建设部人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知

附录九　国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知

附录十　建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知

附录十一  建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行***业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知

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　　章　房地产业

  　节　房地产业概述

 　 二、房地严业的作用

　房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产业有以下重要作用：

(1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。

(2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。

    (3)可以改善人民的住房条件和生活环境。

(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。

    (5)有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。

    (6)可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

    (7)可以增加政府财政收入。

    随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中将发挥更广泛、更重要的作用。

    三、房地产业的细分

在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此，房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

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房地产基本制度与政策，I***N：9787112131112，作者：沈建忠，张小宏 主编