香港房地产神话陈友华、吕程中国发展出版社【现货实拍 可开发票 下单速发 正版图书】 mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

　　长久以来，香港政府被普遍认为在“地少人多，土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话，从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上，中国内地在1998年以来的住房制度改革中也确实学习借鉴了香港的很多做法，尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。已有研究和媒体宣传中，对于以土地的严格控制和公共住房政策为核心的“香港模式”更多的是推崇和赞誉，而鲜有对“榜样”的质疑。

“香港模式”究竟是好榜样，还是坏典型？以此为榜样的中国内地政府，是否能寻获解决内地房地产市场诸多问题的良方？我们常倾向于将内地作为香港的参照标准，得出香港是个好榜样的结论。把两个经济社会发展水平差异巨大的地区放在一起进行比较，得出毫无悬念的结果没有多少实际意义。当务之急，是将“香港模式”置于经济发展水平相似的国家和城市之列，通过比较，对其进行客观的评估，进而加深认识，并进行必要的反思。

《香港房地产神话》正是基于以上的逻辑，以香港为鉴，期待能够为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向，甚至寻找到一条可行的出路。

上篇好榜样还是坏典型

第1章香港土地真的稀缺吗

香港房地产业三大怪

二战后土地房屋需求的大爆炸

香港土地真的稀缺吗

第2章港府的土地经营策略

高抛低压限制供给

土地用途管制与囤地

城市规划的碎片化

放开容积率管制

雄心勃勃的填海计划

“土地饥渴营销策略”助推房地产价格

第3章公共住房：给予还是剥夺

政府理性算计下的公共住房决策演变

中低收入者置业梦碎与蜗居

“中惨阶层”：政府和财阀的提款机

第4章好榜样还是坏典型

土地垄断与批租：殖民掠夺与土地财政最大化

土地财阀：政府的包税商

***缺失：土地垄断的温床

房地产利益的博弈：政府、财阀吃饱，中低收入者跌倒

政策难安：房贵伤民、房贱伤民

房地产泡沫：随时引爆的定时炸弹

中篇坚守还是逃离

第5章高房价：香港经济“最后的晚餐”？

香港的高房价是空中楼阁

香港经济的未来决定香港房价的命运

脆弱的预期：房价短期暴涨暴跌元凶

高房价：香港经济“最后的晚餐”

HongKongisDying？！

第6章香港的优势与症结

香港奇迹？

简单事实：流汗而非灵感

竞争优势：如何理解

垄断中介经济：大势已去

无根产业：岌岌可危

“三高”劣势：由盛至衰的加速器

第7章未来城市竞争：香港的命，如何操盘

“纽伦港”：臆想还是现实

***大都会：硝烟与割据

……

下篇洞悉香港，读懂内地

　　陈友华，男，1962年7月生，自1980年起先后就读于华东师范大学数学系、北京师范大学数学系和德国马尔堡大学社会科学与哲学系，并分别获得理学学士、理学硕士与哲学博士学位。现为南京大学社会学院教授、博士生导师，南京大学河仁社会慈善学院常务副院长，南京大学社会工作与社会政策系主任。主要从事人口学、社会学、社会政策、公益与慈善等方面的教学与研究工作。出版专著多部，发表学术论文150多篇，获省部级优秀成果奖10次，2007年获“全国优秀青年人口学者奖”。

　　吕程，女，典型85后。童年怀抱过“香港梦”，爱过港剧，追过港星。年少负笈离家，北上就读于哈尔滨工业大学人文与社会科学学院，辗转南下于南京大学社会学院硕士毕业。从事住房、人口等社会热点问题研究。现怀揣学术理想，脚踏社会现实，于南京大学哲学系工作。

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