物业管理法规(高等院校物业管理专业十三五规划教材) mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

本书以“工作过程”为导向，根据物业管理实际工作需要，将全书内容分为十个项目，主要包括：物业管理法规概述、物业权属法律制度、业主自治管理制度、物业服务企业、物业管理招投标制度、物业服务合同、前期物业管理制度、物业服务收费相关制度、物业交易法律制度、物业管理纠纷处理等。每个项目引入实际案例，以任务的形式进行分解，内容讲解结合实务，突出案例教学，配有大量生动的案例及相关的知识链接，便于学生理解 的法律法规内容，培养思考问题和解决问题的能力。

本书适合高职高专院校物业管理专业、房地产经营管理专业及相关专业师生使用，也可供相关专业的中职学生学习使用，并适用于物业管理的从业人员。

项目一 物业管理法规概述

学习目标

技能要求

引入案例

任务一 物业与物业管理

一、物业

二、物业管理

任务二 物业管理法规体系

一、物业管理法规

二、我国物业管理相关法律法规体系

三、我国物业管理立法的发展

任务三 《物业管理条例》解读

一、《物业管理条例》的修订过程

二、《物业管理条例》的内容

三、《物业管理条例》的具体解读

任务四 物业管理法律关系

一、物业管理法律关系概述

二、物业管理法律关系的构成

三、物业管理法律关系的产生、变 和终止及其条件

本章小结

课后习题

项目二 物业权属法律制度

学习目标

技能要求

引入案例

任务一 物权

一、物权的概念与特征

二、物权的类型

三、物权的保护与限制条件

任务二 物业权属

一、物业权属的概念与特征

二、物业权属的内容

三、物业相邻权

任务三 建筑物区分所有权制度

一、建筑物区分所有权

二、专有所有权

三、共有所有权

四、共同管理权

任务四 不动产登记制度

一、不动产登记制度概述

二、不动产登记的类型

三、不动产登记的程序

四、不动产登记的内容

本章小结

课后习题

项目三 业主自治管理制度

学习目标

技能要求

引入案例

任务一 业主

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综合国际正反两面的经验教训，我们认为，中国住房制度改革成功的关键就是八个字：“人地挂钩，金融稳定。”

1944年布雷顿森林体系建立，奠定了以美元为中心的国际货币体系，1976年牙买加体系延续美元霸权地位。美国享有向全球征收铸币税的特权，可以输出通胀，因此货币政策长期宽松，住房市场获得充裕流动性，满足人口增长和城镇化创造的住房需求。

美国是世界上经济最发达的国家，科技实力最强，拥有全球金融和军事霸权，研究其房地产市场运行和住房制度具有重要价值。美国房地产成功之处在于持续吸引移民流入、高度自由发达的金融和创新体系等，但是也有很多教训，比如超前消费、民粹主义、追求高住房自有率、把居住问题更多交给市场解决而租赁保障体系不健全等。

新加坡没有土地财政，土地出让金在政府财政收入中占比较小。2017年，新加坡土地出让金占政府财政收入的约12%，若加上房地产相关税收，合计仅为21%。

土地出让金直接纳入国家储备金，本届政府无支配权，卖地动机不足。新加坡政府认为，不能仅使一代人从土地资源中获益，子孙后代都应享有收益权，故土地出让金收入并不直接编入政府财政预算，而是以国家储备金形式进行长期投资。

新加坡组屋市场实施封闭式管理，与私人***市场严格分离。其中新组屋市场只面向新加坡公民家庭，申请者家庭中必须有一名新加坡公民，其他家庭成员中至少有一个公民或永久居民，单身人士不得申请。

对于房地产开发企业而言，商业住房抵押贷款和商品房预售制度有助于企业合理运用杠杆，加速资金周转和项目建设进度。“定金和预收款”及“个人抵押贷款”占房地产开发资金来源比例持续走高，由2010年初的43%增至2018年末的52%，超过自筹资金，成为房企开发资金最主要的渠道来源。

从产权的角度看，中国土地制度有三个特点。第一，实行土地公有制。第二，土地国有制和土地集体所有制并存。城市市区土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归集体所有。第三，土地所有权与土地使用权分离。土地使用权可转让，转让方式包括有偿出让和无偿划拨两大类，其中有偿出让包括招标、拍卖、挂牌和协议。2006—2016年“招拍挂”、协议、划拨转让土地比例为44∶10∶46，“招拍挂”是土地有偿出让的主要方式。

房地产税对调节房地产市场的作用有限。从国际经验看，房价的决定因素是供需和金融，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭。德国仅征收土地税，且税负较低，但房价长期稳定，主要依靠供需平衡和稳健的货币金融制度；日本、美国、英国很早就开征房地产税，但日本经历了两次房地产危机，美国出现60年大牛市又爆发次贷危机，英国房价长期刚性上涨，主要是由于土地供给不足和房地产过度金融化。

土地出让金直接纳人国家储备金，本届政府无支配权，卖地动机不足。新加坡政府认为，不能仅使一代人从土地资源中获益，子孙后代都应享有收益权，故地出让金收并不直接编入政府财政面算而是以国家储备金形式进行长期投资。

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