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前言

章　成立项目公司阶段的法律风险及其防范

1.1房地产企业登记公告无法定对抗力及公信力的风险

1.2我国关于房地产企业登记法规分散、标准不一，缺乏权威的风险

1.3房地产公司虚假设立的法律风险

1.4房地产企业设立中对外签订业务合同的风险

1.5房地产公司设立失败或者设立无效的风险

第二章　土地受让阶段的法律风险及其防范

2.1国有土地使用权划拨的限制及法律风险

2.2国有土地使用权出让的限制及法律风险

2.3受让土地时应当注意和防范的风险

2.4国有土地使用权转让的法律风险

第三章　合作开发房地产项目的法律风险及其防范

3.1房地产合作开发的类型及应当注意的问题

3.2合作开发房地产合同的效力及风险防范

3.3关于挂靠房地产企业进行项目开发经营的法律风险

3 4合作开发房地产中利益分配与责任负担问题

第四章　房地产项目转让的法律风险及其防范

4.1房地产开发项目直接转让的法律风险与防范

4.2房地产开发项目以股权转让或增资扩股方式转让的法律风险与防范

4.3房地产开发项目以商品房包销方式转让的法律风险与防范

4.4房地产开发项目以承包经营方式转让的法律风险与防范

4.5房地产项目转让过程中不同阶段的风险控制

第五章　房屋拆迁阶段的法律风险及其防范

5.1正确把握和处理房屋征收与房屋拆迁的关系

5.2拆迁补偿协议无效的法律风险

5。3房地产企业***拆迁的法律风险

第六章　施工建造阶段的法律风险及其防范so

6.1草拟、审查《建设工程施工合同》中双方应当注意的法律风险与防范

6.2建设施工阶段房地产企业主要应当注意和防范的问题

6。3建设工程施工中建筑施工企业的法律风险

第七章　房屋销售阶段的法律风险及其防范

7.1认真审查和确定《商品房买卖合同》条款

7.2商品房销售中销售代理方面的法律问题与风险防范

7.3商品房销售中广告宣传方面的法律问题与风险防范

7.4商品房销售法律风险与防范

7.5商品房销售中按揭贷款法律问题

7，6购买小产权房的法律风险

第八章　房地产交付阶段的法律风险及其防范

第九章　 房屋租赁的法律风险及其防范

第十章　物业管理期间的法律风险及其防范

附录一房地产法律风险防范适用主要法规索引

附录二主要参考文献

　　邓连引，1991年毕业于贵州大学哲学系，现任黔西南州委***校法学教研部主任、副教授。贵州省法学会矿产资源法学研究会会员，黔西南州行政复议委员会非常任委员、涉法涉诉案件评查组成员。1996年从事***律师至今，现为贵州心达律师事务所***律师，担任多家政府机关及企事业单位法律顾问。多次座客《金州法制时空》节目讲解和解答房地产法律风险防范问题，长期为房屋建设主管部门及多家房地产企业提供法律服务，在房地产法律风险管理及防范方面积累了大量的实践经验。多年从事行政法学、经济法学及律师学的教学科研与实践工作，近年来在《中国律师》、《法治与社会》、《法制与经济》等刊物上公开发表房地产法律风险、律师理论与实践等专业论文20多篇，参与主编及编写《地方***政领导干部依法行政与廉政建设案例教程》、《黔西南州学校安全案例读本》、《探索、求实、创新》等著作，获得贵州省委组织部、省司法厅及州委组织部等多项奖项。

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编辑推荐

　　《律师解析房地产法律风险与防范》指出由于目前我国房地产法律体系还不完善、房地产企业法律意识比较淡薄等因素的影响，法律风险成为当前房地产企业在经营中容易忽视的问题之一。作者根据多年从事房地产法律实务的经验，针对房地产开发企业在成立项目公司、土地受让、合作开发房地产、房地产项目转让、房地产开发中房屋拆迁、商品房施工建造、商品房销售、商品房交付、房屋租赁、物业管理中的法律风险与防范进行一些探讨和梳理。