房地产企业管理攻略系列--房地产估价：规程·范本·案例（房地产企业管理！是一部房地产估价规程和实务案例集。） mobi 下载 网盘 caj lrf pdf txt 阿里云

　　《房地产估价规程?范本?案例》一书是一部房地产估价规程和实务案例文集，以培养从业人员职业规范和工作能力为目的，突出知识性、实用性、前瞻性。所以，本书以理论阐述为基础，更侧重于对各种估计方法的实际应用，更加强调实践中的可操作性，有很强的实用性和示范性。

第章房地产估价行业政策解读

第一节房地产估价机构相关规定

解读1：一级资质等级房地产估价机构的必备条件

解读2：二级资质等级房地产估价机构的必备条件

解读3：***资质等级房地产估价机构的必备条件

解读4：申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料

解读5：房地产估价机构资质有效期为3年

解读6：分支机构的设立必须具备的条件

解读7：分支机构备案需提交材料

解读8：房地产估价的许可范围

解读9：估价委托合同必须包括事项

解读10：可以撤销房地产估价机构资质的情形

第二节注册房地产估价师相关规定

解读1：注册房地产估价师的注册条件

解读2：注册房地产估价师注册证书失效情形

解读3：注册房地产估价师享有的权利

解读4：注册房地产估价师应当履行的义务

解读5：注册房地产估价师不应有的行为

第章房地产估价规程

第一节房地产估价原则

原则1：***、客观、公正原则

原则2：合法原则

原则3：最高最佳使用原则

原则4：估价时点原则

原则5：替代原则

原则6：谨慎原则

第二节房地产估价方法

方法1：市场法

【实战范本】房地产交易实例调查表

方法2：成本法

方法3：收益法

方法4：假设开发法

方法5：长期趋势法

第三节地价评估和地价分摊

要点1：地租的测算

要点2：路线价法

要点3：城镇基准地价评估

要点4：基准地价修***

要点5：补地价的测算

要点6：高层建筑地价分摊

第四节房地产估价步骤

步骤1：获取估价业务

步骤2：受理估价委托

【实战范本】房地产估价委托书（1）

【实战范本】房地产估价委托书（2）

【实战范本】估价委托合同

步骤3：拟定估价作业方案

【实战范本】***估价作业方案

步骤4：搜集估价所需资料

步骤5：实地查勘估价对象

【实战范本】××房地产估价公司现场查勘管理规定

步骤6：选定估价方法计算

步骤7：确定估价结果

步骤8：撰写估价报告

【实战范本】估价报告封面

【实战范本】估价报告封面目录（1）

【实战范本】估价报告封面目录（2）

【实战范本】致估价委托人函（1）

【实战范本】致委托方函（2）

【实战范本】注册房地产估价师声明

【实战范本】估价假设和限制条件（1）

【实战范本】估价假设和限制条件（2）

步骤9：估价资料归档

第章房地产估价报告案例

第一节房地产估价报告案例

案例1：××***房地产估价报告

案例2：××***房地产抵押估价报告

案例3：××商铺房地产估价报告

案例4：××酒楼房地产估价报告

案例5：××酒店房地产估价报告

案例6：××高尔夫球场及会所等房地产抵押估价报告

案例7：××在建工程房地产评估

第二节地块土地评估报告案例

案例1：××地块土地使用权价值分析

案例2：××土地使用权价值分析

案例3：××宗地土地使用权价值评估

第三节其他类型估价评估报告案例

案例1：××广场项目开发贷款评估分析报告

案例2：××游艇会价值咨询报告

案例3：××地块项目立项申请评估报告

案例4：××加油站整体价值评估

附录房地产评估术语

附录1：通用术语

附录2：房地产价格和价值

附录3：房地产估价原则

附录4：房地产估价程序

附录5：房地产估价方法（市场法）

附录6：房地产估价方法（收益法）

附录7：房地产估价方法（成本法）

附录8：房地产估价方法（假设开发法）

附录9：房地产估价方法（其他估价方法）

附录10：房地产估价方法（房地产估价报告）

附录房地产估价行业法律法规

附录1：房地产估价机构管理办法

附录2：土地评估机构资信评级办法

附录3：注册房地产估价师管理办法

附录4：房地产估价师注册管理办法

附录5：房地产估价师执业资格制度暂行规定

参考文献

　　张杰，中国注册房地产估价师，英国皇家特许测量师学会（RICS）测量师，深圳市十佳估价师，现任深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司深圳公司执行董事、总经理，惠州公司总经理，拥有十余年的房地产（土地）估价、咨询工作经验，主持近20个大型房地产项目和城市更新、区域开发项目顾问工作，包括深圳地铁一号线商业调查报告，深圳市木头龙片区城市更新项目，深圳高尔夫俱乐部整体项目评估、海南省文昌市铜鼓岭国际化生态旅游区项目等，涉及***、***、商业以及复合地产等不同类型的项目，尤其对大型复杂的房地产项目价值评估、营销策划以及投融资领域具有非常丰富的实践经验，善于迅速切入并把握项目的本质问题，高效准确地解决银行、政府、投资商在房地产开发各个环节的实际需求，在行业内有较高的知名度。主编《房地产估价?案例精选》，担任《地产聚焦》期刊副主编。

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第一章房地产估价行业政策解读 7

房地产估价行业属于房地产服务行业之一。目前，国家对于房地产估价行业出台了相关的政策法规，如《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等。作为从事房地产估价行业的从业人员，了解行业的政策法规，可以避免操作过程中与其相***，从而更好地展开工作。7

第一节房地产估价机构相关规定 7

解读01：一级资质等级房地产估价机构的必备条件 7

解读02：二级资质等级房地产估价机构的必备条件 8

解读03：***资质等级房地产估价机构的必备条件 8

解读04：申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料 9

解读05：房地产估价机构资质有效期为3年 9

解读06：分支机构的设立必须具备的条件 9

解读07：分支机构备案需提交材料 10

解读08：房地产估价的许可范围 10

解读09：估价委托合同必须包括事项 10

解读10：可以撤销房地产估价机构资质的情形 11

第二节注册房地产估价师相关规定 11

解读01：注册房地产估价师的注册条件 11

解读02：注册房地产估价师注册证书失效情形 11

解读03：注册房地产估价师享有的权利 12

解读04：注册房地产估价师应当履行的义务 12

解读05：注册房地产估价师不应有的行为 12

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　　《房地产估价规程?范本?案例》一书是一部房地产估价规程和实务案例文集，以培养从业人员职业规范和工作能力为目的，突出知识性、实用性、前瞻性。所以，本书以理论阐述为基础，更侧重于对各种估计方法的实际应用，更加强调实践中的可操作性，有很强的实用性和示范性。