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知名经济学家、房地产研究专家董藩的财富增值密码，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

房价持续上涨的惯性几乎已经成为一种无法挑战的信念，什么时候房价会下跌？推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大了吗？

限购限贷政策实施已有八年之久，这种打压需求、限制供给的做法，并没有从根本上扭转房价上涨的问题，反而导致房地产市场发展规律和供需关系的紊乱。

租购并举制度的强调和实施确实是一个很大的进步，将租赁与购买放到了同等的位置上。然而如何扩大可出租房源是一个关键。

房地产天然就是投资品，买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在，既推动了资本市场的发育，解决了无房者的住房难题，也缓解了政府保障性住房建设的压力。然而现在房地产投资成了过街老鼠，人人喊打。

知名经济学家、房地产研究专家、“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物” “中国地产网络红人”，北京师范大学董藩教授为揭示中国的房地产市场的本质和内在逻辑，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华，精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章，主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论，对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读，以及对房地产业发展趋势的分析。其中，董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结，为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点；而他对国民财富观的分析，也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。

第一章　房价：泱泱大国几人懂

房价持续上涨的惯性几乎已成为一种无法挑战的信念，什么时候房价会下跌？世界上有只升不跌的房价曲线吗？如果我们将房价的拐点定义为房价微涨甚至有所回落，那么中国房价是否已经到了拐点？

房价过高？

——一个全民性的错误认识　　 003

世界上有只升不跌的房价曲线吗？　　 021

房价下跌不利于中国经济　　 028

政府管制房价的沉痛教训　　 046

房价与交通之间逻辑紧密，我的观点100%对

——董藩铿锵回应全国性批判　　 051

第二章　政策调控能真正解决问题吗？

虽然部分地区阶段性过剩的局面已然出现了，但中国房地产高增长的过程还没有结束。政府打压需求、限制供给的做法，很难从根本上扭转房价上涨的问题。租购并举制度的实施确实是一个进步，然而扩大保障房建设和去库存如何完美协调又是一大难题。

回顾“温时代”调控：楼市十年得与失　　 065

含着眼泪，解读政策　　 075

解读楼市新政：四大进步与两点遗憾　　 081

挖掘政治局会议决议隐含的七大信息　　 088

政府有意，市场无情

——强***组合拳可能***推出！　　 091

楼市必须救，大厦不能倾

——关于救市的“董氏药方”　　 103

没有房地产业保不住中国　　 117

又拽出了房地产业这把大茶壶！　　 131

第六个限购城市出现

——伤疤未好已忘疼？　　138

“限购取消？请神容易送神难！”　　 151

首付新政出台有啥***？　　 154

羞答答的政策急火火地来

——评***资产质押再贷款政策　　 163

利率打折或降息已经成为政治需要　　 171

为啥这次“一炮双弹”？

——从降息、降准看大人物们的“心病”与小人物们的

“算盘”　　 174

不要低估救市决心，不要高估救市效果　　 181

蚂蚁拉石磙，效果有多大？　　187

要防止人为***出经济灾难　　 190

第三章　新形势下房地产业的发展前景

我认为，迄今为止，人类社会两项最伟大的发明就是货币和房屋。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业，它对需求的拉动作用巨大到惊人的地步。然而，近些年房地产问题逐渐被妖魔化，房地产业何去何从？各种相关新政又会引起怎样的行业反应？

种子在发芽，黄叶在飘落

——关于房地产形势的十点看法　　199

我在深圳究竟说了什么？　　 203

房产税该征否？我与贾康，你挺谁？　　 208

五评重庆房产税　　 212

谈谈共有产权住房　　 216

房东：最可爱的人，还是最可恨的人？　　 219

全面二孩政策：来得太晚，仍受欢迎，利好楼市　　 222

不要相信“以房养老”

——我对粉丝的人生忠告　　 226

房地产预售是一项伟大的发明　　 230

第四章　再谈国民的财富观

房地产天然就是投资品，买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在是必要的。他们的投资，既推动了资本市场的发育，解决了无房者的住房难题，也缓解了政府保住房建设的压力。

买房致富不公平吗？　　 239

“4000万元”争论映射出仇富文化的泛滥　　 244

楼市即将打开一个新风口

——房地产市场投资新动向　　 252

提高财商，抓住未来那些能让你暴富的机会！　　 256

强调几种房地产投资理财理念　　 261

对投资置业的风险提示　　 263

你知道邻里会影响房产投资回报吗？　　 267

董藩，北京师范大学政府管理学院教授，房地产研究中心主任，土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师，中国房地产学科的主要搭建者与带头人之一，兼任建设部专家委员会委员、房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目***教授，多项建议受到国家领导人重视，影响到国家战略、政策与法规的制订。

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书籍介绍

知名经济学家、房地产研究专家董藩的财富增值密码，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

房价持续上涨的惯性几乎已经成为一种无法挑战的信念，什么时候房价会下跌？推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大了吗？

限购限贷政策实施已有八年之久，这种打压需求、限制供给的做法，并没有从根本上扭转房价上涨的问题，反而导致房地产市场发展规律和供需关系的紊乱。

租购并举制度的强调和实施确实是一个很大的进步，将租赁与购买放到了同等的位置上。然而如何扩大可出租房源是一个关键。

房地产天然就是投资品，买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在，既推动了资本市场的发育，解决了无房者的住房难题，也缓解了政府保障性住房建设的压力。然而现在房地产投资成了过街老鼠，人人喊打。

知名经济学家、房地产研究专家、“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物” “中国地产网络红人”，北京师范大学董藩教授为揭示中国的房地产市场的本质和内在逻辑，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华，精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章，主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论，对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读，以及对房地产业发展趋势的分析。其中，董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结，为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点；而他对国民财富观的分析，也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。